Prêt immobilier selon vos projets

Le grand changement, pour le calcul du droit au PTZ et les montants dont vous pouvez bénéficier en 2021, est le fait que vos ressources prises en compte seront calculées à la date d’émission de l’offre de prêt mais plus l’année N – 2 comme jusqu’à présent. Des modifications sur les conditions de ressources sont prévues pour 2022. Informations à suivre sur service-public.fr

Vous souhaitez acheter un nouveau bien immobilier en résidence principale et vendre votre maison qui représente l’essentiel de votre apport de l’opération immobilière. Vous devez faire un prêt relais, temporaire, sur une durée pouvant aller jusqu’à deux ans.

Les ménages ont peur du prêt relais car il correspond à un moment de transition qui demande des précautions et une démarche équilibrée entre l’achat et la vente de sa maison. L’envie de vendre avant d’acheter est la première volonté mais des solutions existent et il est important de se faire accompagner par votre courtier en crédit immobilier et votre agent immobilier.

Créé en 1993, le prêt d’accession sociale est un prêt immobilier conventionné. Les banques ont signé une convention avec l’Etat afin de le distribuer. Institué pour aider les ménages aux revenus modestes, il favorise l’accession à la propriété grâce à un fonctionnement réglementé et des taux fixes plafonnés.

Qu’est-ce que le prêt conventionné ? Un prêt conventionné est un dispositif mis en place par l’État pour faciliter l’acquisition de sa résidence principale. Accordé sans condition de ressource, avec des taux d’intérêts plafonnés et des frais limités, ce prêt immobilier concerne les primo-accédants. Il est distribué par les banques qui ont passé une convention avec l’Etat.
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Qu’est-ce que le pret-in-fine ? Le prêt in fine est un prêt immobilier sur lequel vous payez uniquement les intérêts. Il n’y a pas d’amortissement du capital, celui-ci est remboursé en une seule fois à la fin de la durée du prêt. Ce type de prêt représente un intérêt fiscal pour certains investisseurs qui souhaitent louer leur bien, même s’ il est plus coûteux que les prêts immobiliers amortissables. Votre courtier vous expliquera dans quel cas il est préférable de faire un prêt in fine, la simulation présentée montrera les avantages ou pas.

Faire un prêt immobilier pour acheter sa résidence principale ou faire un investissement locatif est quasi indispensable. Maintenant, faire un crédit immobilier avec des taux d’intérêt historiquement bas, est d’une grande logique économique. La conjoncture permet de s’endetter à très bon compte et d’utiliser juste l’apport nécessaire à son investissement immobilier. Il faut préparer son projet immobilier, anticiper des points et suivre une méthode rationnelle pour mieux négocier ses taux d’intérêts.

Dans un contexte économique tendu et un marché de la dette des États importants, la baisse des taux d’intérêt représente une opportunité financière incontestable pour étudier la pertinence d’une renégociation de votre prêt immobilier. Pour obtenir des conditions optimales et comparer les offres bancaires, comment faire ?