Christian Micale

Investissement locatif à Lille

La ville de Lille est belle, accueillante et digne d’être la capitale de la région Haut-de-France. Reliée à Paris par le TGV en 1H30, elle est adorée par les étudiants qui apprécient sa culture et le bien être d’y vivre.

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Lille, plus grande ville du Nord de la France !

Caractéristique de la ville de Lille pour investir

Les investisseurs ont vite compris que son emplacement géographique en faisait une carte maîtresse dans le jeu économique avec l’Europe. C’est une agglomération de 90 communes composée d’environ 1 400 000 habitants (plus de 230 000 vivent à Lille même). Il est important de faire une étude de rentabilité car les loyers sont encadrés depuis 2017 à la demande de Martine Aubry (Maire de la ville) pour arrêter la flambée des prix de l’immobilier.

Comme toute ville, la vie des quartiers fait son attrait :

  • Les jeunes, les étudiants, les touristes adorent le quartier du Vieux-Lille. Avec ses nombreuses rues piétonnes, ils offrent une multitude de commerces dans une architecture propre à Lille. Les cadres ont investi les lieux, les prix montent régulièrement et la demande locative est forte. C’est un contexte de marché immobilier idéal pour investir car les prix restent largement abordables (entre 2000€ et 5000€ le mètre carré) avec une certaine garantie de louer et un risque de vacance faible. Les transports en commun assurent une fluidité de déplacement essentielle à la vie économique d’une cité.
  • Si vous souhaitez un quartier plus vert, moins cher, très prisé par les étudiants et les jeunes, vous pouvez investir dans le quartier Vauban Esquermes. Constitué de logements sociaux plus nombreux, il est animé grâce à ses nombreux restaurants, bars et cafés. Les universités sont présentes ce qui en fait un marché locatif stable et rentable. Le prix moyen de l’immobilier se situe autour de 2900€. Vous pouvez aussi rénover et aménager de vieilles maisons en profitant de certaines lois fiscales. Dans le même style que le quartier Vauban, vous avez le quartier Bois Blanc à l’ouest de Lille.
  • Avec le quartier Vieux-Lille, Lille-centre offre une situation de cœur de ville, équipée de nombreux commerces et services, au milieu dans réseau de transport efficace et d’une grande activité culturelle. Quartier aisé, il est constitué de maisons bourgeoises et d’appartements dont les prix varient autour de 3500€ le mètre carré.
Christian Micale
Expert en Investissement immobilier
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