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L'investissement locatif

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Pourquoi investir dans l'immobilier

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L'investissement locatif : un bon moyen de réduire ses impôts et préparer sa retraite tout en préservant une partie importante de son capital.

Depuis quelques années, diverses lois ont été créées afin de fournir de nouveaux moyens d'investir dans l'immobilier, et par la même de remplir un rôle social en se substituant plus ou moins à l'état.

L'investissement locatif, c'est acheter un logement (neuf ou en vue de le réhabiliter) dans le but de le louer suivant des barêmes précis et de ce fait d'aboutir à une défiscalisation, tel était ce que proposaient les lois Périsol , Besson et maintenant ce que proposent la loi Pinel et la loi Malraux.
La loi Pinel étant probablement la plus connue et la plus populaire à l'heure actuelle.

Mais il existe d'autres possibilités permettant notamment des investissements "outre-mer" (Loi Pinel outre mer) etc...

Les avantages Neghome

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Véritable spécialiste de la finance et de l'immobilier, les courtiers Neghome vous accompagnent dans votre investissement.

Que vous ayez déjà trouvé le bien de vos rêves ou que vous ne sachiez pas par où commencer en quelques clics nous vous accompagnons.

Loi Pinel

Dispositif fiscal d’investissement locatif venant remplacer la loi Duflot et permettant à un propriétaire de bénéficier d’une réduction d’impôt proportionnelle à la durée pendant laquelle il se sera engagé à louer son bien : 12 %, 18 % et jusqu’à 21 % de la valeur du bien selon que l’investisseur a pris l’engagement de le louer (à un prix de 20 % inférieur au marché et à des locataires disposant de ressources modestes) pendant 6, 9 ou 12 ans.

Il est toutefois à noter que s’il est possible de louer son bien (acheté neuf ou en VEFA) à un membre de sa famille, la durée de la location ne sera pas comptabilisée dans l’engagement initial si le locataire est l’un des enfants du propriétaire-bailleur.

Enfin, seules les zones « tendues » et « très tendues » (A bis, A, B1 et B2) sont éligibles au dispositif Pinel.

Loi Malraux

La loi Malraux a été votée le 4 août 1962. Son ambition est la conservation du patrimoine architectural français.

Elle permet à tout contribuable qui souhaite effectuer un investissement locatif en Zones de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager (Z.P.P.A.U.P.) ou en secteurs sauvegardés, de bénéficier d'avantages fiscaux sous certaines conditions.

L'investisseur doit au préalable restaurer l'immeuble en question et la qualité du bâti est suivie par un Architecte des Bâtiments de France.
Le montant de défiscalisation permis par la loi Malraux est plafonné a 400.000 € sur 4 années consécutives.

Pour aller plus loin :

Les guides de l'investissement locatif

Parcourir les guides vous permettant un investissement en toute sérénité

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