La hausse des taux s'est installée et continue son oeuvre. Les capacités de crédit limitent l'accession à la propriété et disons-le simplement il y a une crise dans le secteur de l'immobilier. Les transactions sont rares et les agences immobilières souffrent fortement. Les banques durcissent leur condition car l'argent se fait insuffisant. Mais le bout du tunnel se profile ! La fin d'année prépare une baisse des prix de l'immobilier (ce qui a largement commencé) et les taux devrait baisser si les valeurs boursières connaissent la chute que certains leurs prédisent. Donc un conseil, ne reportez pas votre achat immobilier, mais négociez les prix entre 10% et 15% suivant les secteurs géographiques. Vous aiderez à accélérer l'inévitable et permettrez de reprendre un cycle et des conditions normales de marché de l'immobilier.

La fin de l'année ne sera pas des plus plaisantes pour les besoins de financement. Les plus à souffrir seront les entreprises, dommage pour une économie qui a besoin d'encourager les entrepreneurs et les aider à financer leur projet. Comment anéantir des promesses politiques par une attitude plus que frileuse en terme économique ? Du coté des particuliers, on favorise les prêts à la consommation (normal les taux courts sont plus chers et le risque moindre) et on rend pénible l'accession aux prêts immobiliers. Pas étonnant que la demande des prêts immobiliers est en baisse sur le premier trimestre 2008. Autrement dit, si vous voulez entreprendre et que vous n'avez pas encore acheté votre résidence principale, le chemin est encore long avant de réaliser vos rêves. Bon courage aux entrepreneurs, et bonne consommation aux salariés !

Après deux mois de répis, les taux repartent à la hausse. Dans certaines banques cela a pris une telle importance, qu'on peut se demander si elles veulent continuer à faire des financements. Sauf pour les meilleurs profils ! Nous pouvons déjà estimer que l'année 2008 sera des plus ternes. Difficultés pour accéder aux crédits, durcissement des conditions imposées par les établissements financiers, déprime de la majorité des agents immobiliers, sont des réalités que vivent les professionnels du secteur. Daprès les informations venant des Etats Unis, les choses ne s'arrangent pas. Cette année devaient être sous le signe de la transition pour beaucoup. Transition qui devrait voir disparaître de nombreux acteurs du secteur.

La maison à 15 euros par jour soit 450 euros par mois soit sur 25 ans, même avec un taux à 0%, un prêt de 135 000 euros. Autrement dit impossible ou pour quel bien ? L'intention est bonne, mais relève d'une méconnaissance du secteur. La solution ne peut pas être artificielle.

Les solutions, c'est les prix des biens actuels, la mise en chantier de logements nouveaux mais pas uniquement de promotteurs sans scrupule, la durée des crédits, la baisse des taux assortie d'une garantie plus forte pour les banques, notamment avec la signature de l'état.

Non, ce n'est pas une blague, comment encourager les banques à prêter sans financer une hausse des prix irraisonables ? L'état bloque les prix avec des critères de surface suivant la localité et les prix constatés à une date précise, et garantit les prêts à une certaine hauteur. Comment financer le fond de garantie ? Par une taxe sur les dépassements de prix et les plus values réalisées dans la vente d'un bien immobilier.

Autre solution : Les prêts sur 30 ans ont vu leur taux augmenté bien plus que sur les autres durées. Dommage, étant donné que c'est une solution pour permettre au moins argenté d'acquérir leur résidence principale. Je propose que les taux soient ramenés à ceux des 25 ans sachant que le risque est pas plus important et l'état peut apporter sa garantie pour les 5 années restantes. Mais garantie virtuelle car rare sont ceux qui garderont leur bien 30 ans, même 25 ans.

En tout état de cause, il faut trouver des solutions pour relancer la facilité d'acquisition des primos accédants et par conséquent l'immobilier.

En 2007 les ventes de maisons neuves ont baissé de 5.2 %, avec 196.143 unités vendues, a indiqué le président de l'Union nationale des constructeurs de maisons individuelles (UNCMI). Les régions comme l'Ile-de-France (-11 %), l'Ouest (-8 %), le Nord (-7 %), la méditerranée (-3 % ), L 'Est (-2 %) et Sud-Ouest (-1 %) sauf le Centre Est "reste en croissance" à 4 %. Il a connu une chute au 1er semestre , s'est repris après les éléctions avant une nouvelle chute au 3eme trimestre et une stabilsation au 4eme trimestre.

Les prix des maisons dans l'ancien ont reculé en février de 1,4% tandis que ceux des appartements ont enregistré une légère augmentation de 0,5%, selon le baromètre mensuel de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) publié mercredi. Globalement sur le trimestre, ils restent stables (-0,1%) et sur un an, il progressent à un rythme inférieur à 3,0%, précise la Fnaim. "Ces évolutions, alternant hausses et baisses tantôt sur le marché des appartements, tantôt sur celui des maisons, semblent traduire, plus qu'un dessin de retournement imminent, un marché en voie de stabilisation", explique la fédération.

Le ralentissement depuis le début de l'année est évident , dans le neuf , les sotcks de logements sont au plus haut, les promotteurs commencent à brader leurs biens, dans l'ancien le marché s'essouffle car le coût de l'emprunt est plus cher et les prix ont atteint des niveaux excessifs , le marché se restructure. En résumé les prix et les ventes devraient baissé de 10 % par rapport à la même période de l'année passée. Au 2eme semestre , début de l'automne , l'immobilier sera à nouveau stimulé par la baisse des taux d'intérêt. Ce qui va activer la demande. En effet les rendements à long terme coûteraient 0.30 % moins cher qu'aujourd'hui . En clair les prix vont progresser de 10 % . Bref avec la baisse du 1er semestre de 10 % , et la hausse de 10 % du 2eme semestre , donc le résultat , il ne se passera rien en 2008 sur le marché de l'immobilier.

La maison à 100 000 euros fut un échec seulement 4 exemplaires ont été construites . Prenant acte de ce revers le gouvernement relance le chantier du logement social. La ministre du logement Christine Boutin, a présenté un projet de "maison à 15 euros pas jour". Une maison d'au moins 85 mètres carrés et un terrain de 250 m2 ou davantage. Le prix global est évalué entre 160 et 185 000 euros. Pour ce faire Mme Boutin a repris la formule Pass-Foncier , cela permet de régler la maison sur une période de 25 ans maximun, puis le terrain , par le recours à un portage assuré par le 1 % logement. Pour la masion la tva sera réduite de 5.5 % contre 19.6 % pour une construction neuve. Lancement prévue pour le 15 avril 2008, après les échéances élèctorales.

Progression de l'accession à la propriété des jeunes ménages et une augmenation de l'endettement des plus de 65 ans. En 2007 52 % des ménages soit 13.85 millions d'entre eux ont eu recours à un crédit. Des ménages plus endettés. 33.2 % des ménages , soit près de 9 millions détiennent un crédit à la consommation, 30.6 % soit plus de 8 millions détiennent un crédit immobilier et 11.8 % cumulent les 2 types de crédits. La durée moyenne des crédits immobiliers était de 19 ans et 9 mois en 2007.

Neghome Solutions, intermédiaire en opérations de banque, société spécialisée dans le financement immobilier, ouvre un service d'accompagnement pour les investisseurs expatriés ou étrangers. Face à une demande importante pour l'achat de biens immobiliers en France par des ressortissants européens ou internationaux, Neghome propose son expertise pour financer et gérer les dossiers bancaires des investisseurs.

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Beaucoup insiste sur le prix de l'immobilier. Pour eux les prix vont diminuer, certains arrivent même à faire des projections jusqu"en 2010. S'il vous plait, arrêtez de remplir des pages pour rien. La baisse de l'immobilier ? Depuis 2 ans les "spécialistes" nous l'annoncent ! Les hausses de prix seront moindres, mais la raison est à voir du côté de l'offre de crédit. La souplesse n'est plus là, et la tolérance, sur l'endettement, l'apport et la durée, se restreint. Fini le zéro d'apport, fini en grande partie le 30 ans sans encadrement et fini l'endettement non maitrisé (pour ce point c'est une bonne chose pour les emprunteurs). Une chose est sûr, ce n'est pas d'une baisse de l'immobilier qu'il faut attendre pour relancer le marché de l'acquisition immobilière. C'est la création de moyens de garanties financières qui permettra aux plus grands nombres d'accèder à la propriété (600 000 logements sont nécessaires). Les restrictions au crédit viendront de là !

Vous savez le rachat de Meilleurstaux.com par la Caisse d'Epargne. Et bien c'est fait, Empruntis.com est repris (via le groupe Panoranet, propriétaire du courtier) par le groupe Covéa qui réunit les assureurs mutualistes GMF, MMA et Maaf.

Dommage, voilà deux superbes structures qui perdent leur indépendance, et la capacité à tirer les taux vers le bas. Pourquoi ? Tout simplement parce que moins il y a d'acteur dans un secteur, moins il y a de concurrence "réelle". Regardez comment cela se passe chez les opérateurs télécoms.

Et c'est pas fini ! Les banques, les assureurs, les courtiers, tout ce petit monde va bouger dans les prochains mois.

Ch. M

La perte de 5 milliards d'euros, est énorme. Mais la perte d'une banque comme la Société Générale serait pire. Non seulement, c'est une banque de qualité avec un personnel à son image, mais en plus elle offre les effets nécessaires à un marché concurrentiel dans le secteur financier. Alors, au travail à tous ! Concentrez vous sur la qualité de service attendu par les Clients. Et surtout, apportez nous un vrai marché concurrentiel sur les taux. Baissez vos taux pour les crédits immobiliers. Les Français ont besoin de se loger, la France a besoin de partenaires financiers pour créer les entreprises et les emplois d'une économie dynamique.

Ch M

La baisse par la Fed du principal taux d'intérêt directeur américain d'un demi point a donné à l'euro un net coup de fouet, le portant près de son record historique face au dollar. Après la baisse du principal taux d'intérêt directeur américain, descendu à 3%, et surtout devant la perspective d'autres assouplissements monétaires.

En janvier, l’indicateur de l’Insee chargé de mesurer le moral des ménages est tombé à son plus bas niveau depuis sa création en 1987. Un mauvais augure pour la consommation. Depuis six mois, la baisse de l’indicateur du moral des ménages est de 21 points. Elle fait suite au rebond de 6 points enregistré en mai avec l’élection du président de la République. L’ « effet Sarkozy » est désormais bien loin.