Extraordinaire ! Situation peu commune ! L'Etat, c'est à dire Nous, Nos impôts, Nous garantissons les prêts entre les banques. Alors la situation est risible. Je m'explique. Nous garantissons indirectement les banques qui nous demandent une garantie financière pour nos prêts. Donc les banques demandes des garanties aux gens qui leur garantissent les prêts interbancaires qui servent à Nous financer. Donc Nous garantissons Nous-même nos prêts. Par conséquent, lorsqu'on Nous refuse une garantie, on refuse une garantie au garant qui garantit leurs prêts. Nous marchons(le systhème) sur la tête !!

Si dans les semaines à venir, les gouvernements n'annoncent pas les mesures qui redonneront la confiance aux ménages, des milliers d'entreprises vont fermer et des milliers de gens rejoindront les rangs des sans emplois. Quelles sont les solutions ? 1)Occuper la scène médiatique et avoir une attitude digne avec un discours de vérité. Aucun discours basé sur des suppositions entrainant l'arrêt des projets des mémages ne doit rester sans réponse. C'est une catastrophe psychologique et matérielle sur l'économie réelle. 2) Garantir au niveau de l'Europe tous les prêts interbancaires. 3)Iinjecter les liquidités nécessaires dans le systhème financier pour relancer le crédit. 4) Baisser encore les taux d'intérêts proposés en banque sur la base de l'OAT 10 ans + marge bancaire réglementée (Ne pas faire comme sur le marché du pétrole où les prix baissent fortement sur le marché mais pas à la pompe). 5) Encadrer les prix de l'immobilier sur la base d'un prix moyen au M2 évalué sur les 5 dernières années, région par région. En tout état de cause, à situation exceptionnelle, mesure exceptionnelle ! IL FAUT AGIR VITE

Crise financière, crise d'angoisse, crise immobilière, la crise prend le monde et la dépression est aux portes de chacun d'entre nous. Mais attention, la première crise est dans les têtes, bien entretenue par les médias qui ont enfin un sujet pour vendre leurs journaux. Le problème est que les crises s'entretiennent et s'alimentent. Et les médias ne feront rien pour arrêter le phénomène. Comme les canons durant une guerre, ils ne cessent jamais, le peuple a peur, il reste terrer chez lui jusqu'à la libération qu'un homme ou plusieurs hommes auront permis. La réalité est que la crise financière a déjà 1 an mais que rien de concret ne permettait d'avertir et de ramener les gens à la modération. Pourtant, là, les médias auraient eu un rôle important. Alors sachez que l'optimisme est de rigueur, car une telle gesticulation traduit surement la fin de cette crise !

Une mesure forte du gouvernement pour aider les ménages à acquérir un bien immobilier. Au lieu de 20%, 60% des ménages pourront profiter du prêt à l'accession sociale. Cela veut dire quoi ? Le prêt PAS est un prêt garantie par l'état. Donc les banques qui freinent à prêter aux ménages pour des raisons de risques donc de garanties, vont pouvoir ouvrir le robinet du crédit, le risque étant transférer sur l'état. C'est une bonne nouvelle ! Il est donc urgent de retrouver le moral.

Cela permettra la construction de 200 000 logements sociaux supplémentaires chaque année. Les taux des prêts au logement social vont être abaissés le 1er août, ont annoncé hier les ministères de l'Économie et du Logement. Le taux des prêts locatifs à usage social sera abaissé de 20 points de base. Pour les prêts destinés aux revenus modestes et en difficulté d'insertion, le taux sera abaissé de 50 points de base. Ces baisses permettront aux organismes de logement social de bénéficier chaque année d'un gain de l'ordre de 250 millions d'euros dans le montage de leurs opérations, « soit l'équivalent des fonds propres nécessaires pour construire 20 000 logements sociaux supplémentaires chaque année ».

La loi de modernisation de l'économie, étendant à toutes les banques la possibilité de distribuer le livret A, « a permis d'abaisser considérablement les coûts de distribution de ce livret. Les économies ainsi dégagées permettant d'abaisser les taux des prêts au logement social », soulignent les deux ministères.

Le marché de l'immobilier ralentit fortement au premier trimestre 2008 en Ile-de-France tandis que les prix de l'ancien se stabilisent selon l'indice Notaires/Insee. Le marché immobilier francilien freine des quatre fers. Au premier trimestre 2008, les transactions dans l'ancien et dans le neuf ont fortement chuté de 8,8% par rapport à la même période l'an dernier selon l'indice Notaires/Insee publié aujourd'hui. Le volume des ventes, ancien et neuf confondu, est ainsi passé de 44 228 ventes à 40 315 sur les trois premiers mois de l'année. A Paris intra muros, le nombre de transactions sur les appartements s'effondre de 13,6%, tandis qu'en petite couronne les ventes chutent de 9,8% et de 6,3% en grande couronne. Les maisons sont également très touchées par le ralentissement des ventes : -10,2% en petite couronne et -10,8% en grande couronne selon les chiffres de l'Institut national de la statistique (Insee).

Les prix toujours en hausse sur un an

Du côté des prix, la tendance est à la modération sur le premier trimestre 2008. A Paris intra-muros, les prix des appartements anciens sont en légère hausse, de 1,1% contre 2% un an plus tôt, tout comme en Seine-et-Marne (+0,6% contre +0,8%). Cette légère hausse conduit tout de même sur l'année glissante à une augmentation moyenne des prix de 9,4%.

Cependant, dans plusieurs départements de l'Ile-de-France, les prix de l'ancien fléchissent au premier trimestre 2008 alors qu'ils étaient encore en hausse à la même période l'an dernier : -0,7% dans les Hauts-de-Seine, -0,1% en Seine-Saint-Denis, -1% dans le Val d'Oise

Le marché des prêts immobiliers a reculé de 11% sur les 6 premiers mois de l'année selon les statistiques de l'observatoire mis en place par Crédit Logement/CSA. La baisse du nombre de transactions dans l'immobilier ancien de 9% au premier trimestre de l'année s'accompagne aujourd'hui d'une réduction du volume des crédits immobiliers. Sur le premier semestre de l'année, la production de crédits immobiliers a reculé de 11% en France selon les statistiques de l'observatoire de Crédit Logement/CSA. Le recul des emprunts immobiliers est plus net dans l'ancien (12,5%) que dans le neuf (8,6%). En valeur, les offres de prêts acceptées se sont contractées à 145,71 milliards d'euros à la fin du mois de juin, contre 153,38 milliards d'euros il y a un an.

Les entreprises de services emploient 4,8 millions de salariés et pèsent plus du tiers de la valeur ajoutée en France. Le poids des entreprises appartenant au secteur des services ne cesse de progresser dans l'économie française. Elles représentent désormais plus du tiers de la valeur ajoutée générée dans l'Hexagone. Telle est la conclusion de l'enquête annuelle réalisée par l'Insee.

En 2006 derniers chiffres donnés par l'Institut national de la statistique , les activités de services ont rassemblé 838 400 entreprises, contre 827 600 en 2005. Celles-ci ont employé 4,8 millions de personnes, un chiffre en légère hausse par rapport à 2005 (4,7 millions). Le chiffre d'affaires dégagé par l'ensemble du secteur s'élève à 584 milliards d'euros (contre 552 milliards, l'année précédente) et la valeur ajoutée à 291 milliards.

Forte prédominance des structures de petite taille

Dans le cadre de son enquête, l'Insee a divisé les services marchands en deux catégories : les services aux entreprises (427 900 entreprises) d'une part, l'immobilier et les services aux particuliers (410 500) d'autre part. Dans les deux cas, l'institut souligne une forte prédominance des structures de petite taille : 90 % des entreprises comptent moins de dix salariés en ce qui concerne les services aux entreprises, 94 % dans le cas de l'immobilier et des services aux particuliers.

Si le nombre d'entreprises a grimpé dans le domaine des services aux entreprises (427 900 en 2006 contre 412 000 en 2005), la tendance inverse est observée dans l'immobilier et les services aux particuliers, où le nombre d'entreprises est passé de 415 600 en 2005 à 410 500 en 2006. Cette catégorie emploie 1,6 million de personnes en équivalent temps plein (salariés et non-salariés). La restauration de type traditionnel, la coiffure, les hôtels avec restaurant et les agences immobilières y totalisent la moitié des emplois.

Les services aux entreprises, eux, concentrent 3,2 millions d'emplois : le travail temporaire, les activités de nettoyage et l'administration d'entreprises représentant 40 % des emplois dans cette catégorie.

Les rémunérations brutes annuelles moyennes par salarié sont extrêmement disparates dans les services, allant de 15 100 à 63 600 euros. Les moyennes s'établissent à 23 000 euros par an et par personne dans les services aux particuliers, 31 700 euros dans l'immobilier et 32 800 euros dans les services aux entreprises.

Il faudra profiter de la baisse des prix de l'immobilier pour acheter car, après un réajustement, il est fort probable qu'ils repartent à la hausse.

La société Xerfi, spécialiste des études sectorielles, avait anticipé l'actuel retournement de tendance, mais prévoit le retour d'un nouveau cycle haussier à partir de 2011. Selon elle, la phase de hausse des prix de l'immobilier est devenue déraisonnable - c'est-à-dire déconnectée de la réalité économique et financière - en fin de cycle, au tournant des années 2002-2003 pour le marché de l'ancien et 2004-2005 pour le neuf. «En d'autres termes, c'est l'exubérance de la fin de la période qui devra être purgée. D'abord erratique (c'est toujours le cas lorsqu'un marché se retourne), la baisse prendra de l'ampleur par la suite. Après plus d'une décennie de hausse ininterrompue, les prix dans l'ancien reculeraient d'environ 3% cette année et de respectivement 4% et 5% pour les maisons et appartements neufs.»

Selon la société, la baisse des prix atteindra pour l'ancien 14,5% sur l'ensemble du cycle, le point bas se trouvant en 2011. Du côté du neuf, les prix suivraient la même tendance, avec une chute plus longue et plus profonde pour les maisons individuelles que pour les appartements, avec respectivement un repli qui s'étalerait jusqu'en 2013 pour les premières (baisse totale de 12,5%), contre 2010 pour les seconds (et un repli de 5% seulement). Mais Xerfi ne plonge pas dans le pessimisme et s'attend à un rebond pour l'ancien de l'ordre de 6% entre 2011 et 2015, et d'un peu plus de 10% sur la même période pour les appartements neufs

Le courtier en crédits immobiliers, Neghome Solutions continue son développement. Doublement des effectifs en début d'année 2008 et ouverture d'une nouvelle agence à Poissy dans les Yvelines. Aprés 5 ans de croissance importante, le courtier, spécialisé dans les financements immobiliers, investit pour garder le cap et s'imposer en Ile de France comme un acteur principal. D'autres embauches de conseillers financiers et une nouvelle agence sont prévues pour 2009. Une demande de conseils et une volonté d'investir des particuliers laissent penser au dirigeant de la société, que la croissance des résultats devrait continuer.

Un plan à l'américaine, sans limite, avec toute la puissance financière nécessaire. Un crédit "No limit" pour refinancer les deux plus gros établissements de prêts hypothécaires du pays. Et compte tenu de la situation, du jamais vu depuis 1929, même le président du pays n'a pas le choix que de valider le vote du congrés et du sénat. Maintenant que les garanties sont revenues, le marché de l'immobilier va se stabiliser, s'assainir, puis repartir de l'avant. Un processus de six mois qui va nous permettre de retrouver un marché dynamique pour la moitié de l'année 2009.

A coup de Milliards injectés dans le systhème bancaire, la crise devrait être enrayé dans les prochains mois. Mais la patience est de rigueur car la faiblesse du marché immobilier pourrait durer encore 12 à 18 mois. Les derniers jours d'été devraient se faire sans activité importante pour reprendre doucement d'ici octobre. Les années fastes sont derrières, en tout cas le temps que marché oublie les erreurs passées. Beaucoup de sociétés attendent 2009, du moins celles qui arriveront à se sortir de cette crise !

Imaginez ! Il a fallu la plus grande crise du crédit jamais vu dans le monde, pour qu'un pays comme les Etats Unis, la plus grande puissance mondiale, prenne conscience qu'on ne pouvez prêter qu'à hauteur des revenus disponibles. Qui se moque de nous ? Et les grandes mesures de contrôle sont annoncées pour sauver l'économie du prêt. Plus le droit de prêter à des taux que les ménagent ne peuvent supporter ? Plus le droit de prendre des pénalités de remboursement anticipé sur des prêts à taux révisables pour les clients ayant besoins d'une restructuration ? Non, vous ne rêvez pas, ceux sont les mesures censées sauver la planète financière ! Vive la France et sa rigueur financière ! Dommage que certaines banques ont tenté l'aventure des placements hasardeux et gains dit facile. J'ai bien peur qu'elles soient tombées dans un "traquenard" fort coûteux ! Maintenant aux Français de payer parce qu'il faut reconstituer les marges perdues. Est-ce que cela suffira pour sauver de la déroute certaines de nos banques Européennes ? Grande question ? En espérant que les démissions annoncées dans les états majors bancaires ne précèdent pas des nouvelles catastrophiques. Mais à la hauteur des 300 milliards de pertes annoncés aux USA, nous pouvons craindre le pire !

Phénomène parlant de la crise de confiance actuelle, les établissements financiers freinent des quatres fers pour accepter les financements avec un montage relais. Trés attentifs sur les risques financiers, ils demandent (les établissements financiers) souvent des compromis de vente signés pour répondre favorablement aux demandes des Clients. Ce qui retire totalement au prêt relais son principe même de raison d'être. C'est une tendance mais pas un fait systhématique. Ce que l'on peut dire, c'est qu'aujourd'hui l'ensemble des conditions du financement immobilier se sont durcies. Le marché fonctionne avec des garanties maximums. Deux possibilités : Soit le phénomène est la traduction d'une volonté forte d'assainir le marché et de repartir vite sur des bases rationnelles de financement et de prix de l'immobilier, soit cela cache une crise profonde, majeure, dont les effets désastreux se verront d'ici la fin de l'année sur les cours de la bourse et les résultats du secteur bancaire.

Taux d'intérêts trop hauts ! Banques trop dures ! Prix de l'immobilier trop chers ! La confiance des ménages au plus bas ! les gens surendettés ! Tous les discours les plus dépriments ! Revenez six ans en arrière, et vous verrez que la situation n'est pas catastrophique. Les prix de l'immobilier ont stoppé leur hausse (heureusement), les taux d'intérêt remontent à des niveaux toujours connus, et les banques ont toujours eu une attitude trés prudente sur leur façon de faire face aux risques de solvabilité. Aujourd'hui, le constat est simple : Il manque 500 000 logements en Ile de France. Alors la demande de biens immobiliers restera importante. Il suffit que les professionnels de l'immobilier fassent bien leur métier, conseiller les vendeurs correctement (les prix sont 10% à 20% trop chers suivant les régions) pour que le nombre de transactions repartent à la hausse. Les courtiers en crédits immobiliers ont aujourd'hui un rôle fondamental pour aider les gens à trouver le bon financement. Facilité dans les démarches, objectivité dans les conseils et choix des meilleurs taux sont autant de raisons pour faire appel à leur service.